Immobilienrecht in Costa Rica / property right Costa Rica
Immobilienvertragsgesetz von Costa Rica
Auszug
ARTÍCULO 6.-
Traslación de bienes inmuebles
La propiedad de los bienes inmuebles se transmite en relación con las partes contratantes, por el solo hecho del convenio que tenga por objeto transmitirla.
Sin embargo, surtirá efectos en relación con terceros a partir del momento de su inscripción en el Registro Inmobiliario.
Auszug aus dem bürgerlichen Gesetzbuch von Costa Rica (codigo civil)
Eigentum Übertragung CC Costa Rica
Artículo 267
Para que la propiedad sobre inmuebles surta todos los efectos legales, es necesario que se halle debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad.
Artículo 268
Salvo los casos exceptuados por la ley, cualquiera limitación de la propiedad sobre inmuebles, debe también, para perjudicar a tercero, estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Erbbaurecht in Costa Rica
Artículo 269
Cualquiera limitación de la propiedad sobre inmuebles, a favor de una o más personas, debe ser temporal y no puede establecerse por más de noventa y nueve años.
La limitación no temporal a favor de una persona hace a ésta condueño de la cosa.
Artículo 455
Los títulos sujetos a inscripción que no estén inscritos no perjudicana tercero, sino desde la fecha de su presentación al Registro.
Se considerará como tercero aquél que no ha sido parte en el acto ocontrato a que se refiere la inscripción.
No tendrá la calidad de tercero el anotante por crédito personal, respecto de derechos, reales nacidos en escritura pública con anterioridad a la anotación del decreto de embargo o de secuestro.
Sin embargo, si la escritura pública fuera presentada al Registro después de tres meses de su otorgamiento y existiere ya una anotaciónde embargo, o de secuestro, éstas prevalecerán sobre aquella, a menos que la persona que derive su derecho de la escritura logre demostrar enjuicio ordinario contra el anotante que su derecho es cierto y no simulado, juicio que deberá plantear dentro de los tres meses siguientes a la fecha de presentación de la escritura y respecto del cual regirán lasdisposiciones del artículo 978.
Al inscribirse las escrituras por derechos reales presentadas dentro de los tres meses siguientes a su otorgamiento, se prescindirá de las anotaciones o inscripciones de embargo de que se ha hecho mérito sin necesidad de gestión u ocurso, o de resolución que así lo declare, y el registrador pondrá al margen de los asientos de las referidas anotaciones o inscripciones, razón de haber quedado sin ningún valor ni efecto, en cuanto a los bienes o derechos respectivos, en virtud de los dispuesto en este artículo. (Reformado por Ley 2928 de 5 de diciembre de 1961).
Artículo 462
Inscrito un título traslativo del dominio de los inmuebles, no podrá inscribirse ningún otro que contradiga el derecho inscrito
Artículo 463
De toda inscripción que se haga en los otros Registros, relativa a un inmueble, se tomará nota en la inscripción del Registro de la Propiedad
Artículo 860
Para adquirir la propiedad de los inmuebles, o algún derecho real sobre ellos por prescripción, se necesita una posesión de diez años.
El derecho de poseer se prescribe por la posesión de un año.
Artículo 861
La posesión de inmueble o derechos reales sobre ellos, no vale para la prescripción contra tercero, sino desde que se inscriba el título en el Registro Público, salvo lo dicho en el título de servidumbres.
Artículo 1397
La donación verbal sólo se admite cuando ha habido tradición y cuando se trate de bienes muebles cuyo valor no pase de doscientos cincuenta colones.
La de muebles cuyo valor exceda de esa suma y la de inmuebles debe hacerse en escritura pública; faltando ese requisito, la donación es absolutamente nula.
Zum Immobilienrecht in Costa Rica gehört auch:
Küstengesetz Costa Rica / costal regulation Costa Rica
Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre Ley Nº 6043 (Einschränkungen für Grunderwerb durch Ausländer in CR)
Mietrechtsgesetz Costa Rica tenant law Costa Rica
LEY GENERAL DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS LEY 7527
Wald- und Forstgesetz Costa Rica
Katastergesetz für Wald- und Forstwirtschaft in Costa Rica LEY FORESTAL 7575
Wohnungseigentumsgesetz Costa Rica / propiedade horizontal Costa Rica
Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio N° 7933
Katastergesetz von Costa Rica / Vermessungsgesetz Costa Rica
LEY DEL CATASTRO NACIONAL
Vermessungsgesetz urbano Costa Rica
LEY DE PLANIFICACIÓN URBANA Ley 4240
Notariatsgesetz von Costa Rica
CÓDIGO NOTARIAL Ley n.º 7764
(escritura publica in Costa Rica)
Grundverkehrsgesetz Costa Rica - Agrargrundstücke
Ley de Tierras y Colonización (ITCO IDA)